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“红五月”的南京,房价再次上涨?

2015-05-21 09:20     东方卫报

在一系列利好政策的刺激下,南京楼市逐渐回暖,开发企业对于新产品的报价也不断提高。除多区域房价“天花板”被打破外,还有不少楼盘虚高的销许价使得购房者“内心一颤”。在“金三银四”房价连涨两个月后,金隅紫京府、中南世纪雅苑等一批即将高价入市的新盘会不会使得“红五月”整体房价再次上涨?

 报价高 实际售价比销许价减少1000-2000元/平米

近来楼市回温,开发企业对后市的看好也体现在对新产品的报价上,不少楼盘新房源的报价开始“水涨船高”。昨天上午,有消息称龙湖在南京的首个项目龙湖春江紫宸首批推出的房源均价约为21500元/平米左右,与此前传出的20000元/平米的价格相比增加了1500元/平米。

据了解,与龙湖春江紫宸处于同一板块的世茂外滩新城精装房源均价约为22000元/平米。不过,据龙湖相关负责人说:“部分79平米的两房在享受完所有折扣后均价约为18500元/平米,首批房源整体均价还是在21500元/平米左右。”按照龙湖的最低报价,将比世茂外滩新城少了3500元/平米

5月16日,位于纬三路过江隧道出口处的纯新盘华润国际社区首开,申领的销许均价17500元/平米左右。但在开盘当日,华润国际社区实际折后销售价格仅有15000元/平米左右,与销许价相比减少了2500元/平米。

此外,琥珀森林最新一批房源销许均价为20502元/平米,但开盘当天优惠1502元/平米,折后19000元/平米。4月底开盘的朗诗玲珑屿16号楼销许均价也达到22300元/平米,而实际现场销售均价也仅有21500元/平米,较销许价减少近千元。

售价高 南京房价连涨两个月

据统计,在今年“金三银四”期间,南京全市92家在售楼盘中,有16家楼盘涨价,其中城北涨幅最高达到27%。由于“金三银四”期间,多盘销售价格“爆表”,因此,在今年3月,南京房价止住了自2014年6月起为期9个月的下跌。

进入4月,南京房价再次上涨。本周一,国家统计局发布的数据显示,南京今年4月份新建商品住宅价格与上月环比微涨0.3%,这一数据与3月环比上涨0.2%相比,涨幅略有扩大。

“330新政”已经过去快两个月了,在“金三银四”期间南京楼市库存曾回落至5.2万套。同时,认购量达16308套,成交12636套。与2014年“金三银四”期间14332套的认购量以及11369套的成交量相比,分别上涨13.79%、11.14%。由于楼市双量上扬,使得开发商对已经到来的“红五月”信心十足,上调市场预期,不少新盘报价创新高。

 推盘潮 “红五月”房价还会涨吗?

行至5月下旬,南京预计还有金隅紫京府、奥克斯钟山府、中南世纪雅苑、明发香山郡、正荣润峯等楼盘将再次掀起一股推盘潮。

其中,已经领取销许的五矿崇文金城将加推的5号楼,精装销许均价达到了30035元/平米。而五矿崇文金城前一次加推的精装产品2号楼销许均价为26307元/平米,上涨了3728元/平米。据五矿崇文金城工作人员透露:“新房源价格上涨是由于内部装修升级,精装修标准将从之前的3000元/平米上涨到5000元/平米。”

无独有偶,中南世纪雅苑也将推出的9号楼精装产品,销许均价为16798元/平米。与之前毛坯销许均价14311元/平米相比,上涨了2487元/平米。同样,与中南世纪雅苑属于同板块的中海国际社区目前在售房源均价约为12500元/平米,比中南新领的销许价少了4298元/平米。

其余还有包括位于河西中部的纯新盘金隅紫京府,由于金隅拿地时29.3亿元的总价、16979元/平米的楼面价创造了南京拿地价格的新纪录。据开发商透露,金隅紫京府销许报批价将在31800-32000元/平米左右,比宏图上水云锦项目高出800-1000元/平米。

专家:开发商会把市场预期拉高 售价不会“离谱”

对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为:“其实房价也不算虚高,这只是一个备案价。”备案价的制定还是比较自由的,因为楼盘的实际售价不能超过备案价。如果备案价比较低,那么后期开发商想要涨价的话自由度就不是很高。“如果备案价报的稍高一点,也可以在后期的价格制定上比较灵活。”

另外,这也是开发商的一个营销噱头,销售价格比备案价低很多后,就能显得开盘优惠力度大,这也是开发商惯用的“高开低走”的营销策略。

对于“红五月”的房价,孟祥远认为:“五月还是有一波推盘潮的,供应量应该还是不小的。”房价从整体上来说应该还是比较稳定的,可能会有小幅上涨。因为连涨两个月,房价目前已经基本确定进入上升通道了。“涨价幅度不会太大,因为库存还在5.2万套的高位上。”后期开发商应该还是会把市场预期拉高,但开盘后的销售价格应该也不会“离谱”。

【责编:周欢欢】
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